Jekyll2023-01-17T02:54:18+00:00/feed.xmlBautagebuch | Hausbau im Süden Kölns mit ViebrockhausWir haben ein Grundstück gekauft und uns entschlossen, durch Viebrockhaus darauf ein Einfamilienhaus bauen zu lassen. Es handelt sich dabei um ein KfW-Effizienzhaus 40. In diesem Blog dokumentieren wir die Ereignisse rund um diesen Hausbau. Vorbereitung Bemusterung2023-01-03T12:43:15+00:002023-01-03T12:43:15+00:00/jekyll/update/2023/01/03/Vorbereitung-Bemusterung<p><em>Dieser Text ist noch in Arbeit und wird laufend ergänzt! Letzte Änderung am 16.01.2023.</em></p>
<p>Innenarchitektin Frau L. von Viebrockhaus ist sehr hilfsbereit:
Ersten persönlichen Kontakt nahm sie mit uns während der Einreichung des Bauantrags auf.
Dabei gab sie uns u.a. eine Checkliste mit Hinweisen und Tipps zur Vorbereitung:</p>
<ul>
<li>Optionen allgemein
<ul>
<li>Deckeneinbautöpfe</li>
<li>Position Waschmaschine und Trockner, Spüle im Waschkeller</li>
<li>Verfugung grau oder heller</li>
</ul>
</li>
<li>Gute Verbesserungsvorschläge:
<ul>
<li>Komfortschwellen an Balkontüren</li>
<li>zweiter Aussenwasserhahn</li>
<li>Insektenschutz an den Fenstern</li>
<li>über Fensterstürzen längs mauern statt Grenadierschicht</li>
</ul>
</li>
<li>Sonderwünsche in Bearbeitung:
<ul>
<li>Anfrage für Fenster in Sonderfarbe mit AluClip</li>
<li>Anfrage für Haustür ausserhalb des Standards</li>
<li>Anfrage für Sondertreppe</li>
<li>Anfrage in Fassade eingelassene Regenwasserfallrohre</li>
<li>Anfrage Alternativen Balkongeländer</li>
</ul>
</li>
</ul>
<p>Küchenplan (Installationsplan) nötig für Planung der Anschlüße.</p>
<p><em>Böden</em>
Es gibt eine recht große Auswahl an Designböden, Fliesen und Teppichen. Im Ausstellungshaus gibt es zu den verschiedenen Böden Vorlagen zu bemustern. Für den Wohnbereich wollen wir etwas “holziges”. Von den Vorlagen bevorzugten wir zunächst Eiche, allerdings haben wir uns von der Anbieterfirma Proben zuschicken lassen. Da diese uns nicht überzeugen konnten entschieden wir uns, die Böden bauseits separat zu beauftragen.</p>Dieser Text ist noch in Arbeit und wird laufend ergänzt! Letzte Änderung am 16.01.2023.Bodenprobe Grundstück Vorbereitung2022-11-21T12:43:15+00:002022-11-21T12:43:15+00:00/jekyll/update/2022/11/21/Bodenprobe-Grundst%C3%BCck-Vorbereitung<p><em>Dieser Text ist noch in Arbeit und wird laufend ergänzt! Letzte Änderung am 14.01.2023.</em></p>
<ul>
<li><a href="https://www.vermessung-seegers.de/">Vermessungsbüro Seegers</a></li>
<li>(Bäume! <a href="/jekyll/update/2022/10/25/Aussenanlagen-Baumschutz.html">Baumschutz</a>)</li>
<li>Abriss</li>
<li>Bodenprobe / Geotechnischer Bericht (Herr M. von Viebrockhaus)</li>
<li>Kampfmittel (Auswertung Luftbilder / Sicherheitsdetektion)</li>
<li>Baulasten (Grundbuch)</li>
<li>Altlasten (Auskunft)</li>
<li>Leitungspläne</li>
<li>Hausanschlüsse Strom / Wasser Rheinenergie</li>
<li>siehe Kanalanschluss unter <a href="/jekyll/update/2022/11/15/Bauantrag.html">Bauantrag</a></li>
<li>Grundstück-spezifische-Arbeiten (GSA) Angebot (von Viebrockhaus)</li>
</ul>Dieser Text ist noch in Arbeit und wird laufend ergänzt! Letzte Änderung am 14.01.2023.Bauantrag2022-11-15T12:43:15+00:002022-11-15T12:43:15+00:00/jekyll/update/2022/11/15/Bauantrag<p><em>Dieser Text ist noch in Arbeit und wird laufend ergänzt! Letzte Änderung am 14.01.2023.</em></p>
<ul>
<li>Baufenster, überbaubarer Bereich §34 Nachbarschaftsbebauung, Abstände, Bautiefe</li>
<li>Entwässerung (Kanalbefahrung, Rigole / Abstand, kein Abstand zum Gebäude nötig bei druckwasserdichtem Keller, Sickermulde bei ungefiltertem Wasser - Gründach aber in Ordnung)</li>
<li>Zufahrt: Nur eine und Breite (Strassenbauamt)</li>
<li>Garage in Abstandsfläche (Garagen mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m, max 9m am Nachbargrundstück)</li>
<li>Stellplätze (3x für Auto muss nachgewiesen werden, 4x Fahrrad ohne Nachweis)</li>
<li>Verweis <a href="/jekyll/update/2022/10/25/Aussenanlagen-Baumschutz.html">Baumschutz</a></li>
<li>Architektin Frau D. von Viebrockhaus</li>
</ul>Dieser Text ist noch in Arbeit und wird laufend ergänzt! Letzte Änderung am 14.01.2023.Aussenanlagen Baumschutz2022-10-25T12:43:15+00:002022-10-25T12:43:15+00:00/jekyll/update/2022/10/25/Aussenanlagen-Baumschutz<p><em>Dieser Text ist noch in Arbeit und wird laufend ergänzt! Letzte Änderung am 14.01.2023.</em></p>
<p>Abstand Wurzelschutz <a href="https://www.stadt-koeln.de/mediaasset/content/satzungen/baumschutzsatzung_2011_08_01.pdf">Baumschutzsatzung</a></p>
<p>Schutzradius gilt auch bei Bäumen auf Nachbargrundstück</p>
<p>Wurzelvorhang Rodung (Baumpflege L.)</p>
<p>Entwässerung siehe <a href="/jekyll/update/2022/11/15/Bauantrag.html">Bauantrag</a></p>
<p>Garten- und Landschaftsbau</p>Dieser Text ist noch in Arbeit und wird laufend ergänzt! Letzte Änderung am 14.01.2023.Beratung Viebrockhaus2022-10-15T12:43:15+00:002022-10-15T12:43:15+00:00/jekyll/update/2022/10/15/Beratung-Viebrockhaus<p><em>Dieser Text ist noch in Arbeit und wird laufend ergänzt! Letzte Änderung am 16.01.2023.</em></p>
<p>Unsere erste Ansprechpartnerin war Frau Willems vom Vertriebsbüro Köln - fast immer erreichbar, auch bei der 100. Nachfrage und geduldig bei Extrawünschen.
Die angebotenen Typenhäuser-Grundrisse passten uns nicht vollständig, so dass wir individuell geplant haben. Dennoch haben wir im Wesentlich dann Bauteile und Module aus dem Katalogprogramm genommen.
Frau Willems gab uns gute Tipps zur Ausstattung etwa mit Raffstores und AluClip Fenstern. Daneben hat die Entwurfsarchitektin Frau T. auch noch Verfeinerungen am Grundriss vorgeschlagen.
Unser Haus hat mehr Wohnfläche als die üblichen Kataloghäuser, daher passte die Dimensionierung der üblichen technischen Anlagen teilweise nicht.
In der Regel konnte mit Unterstützung von Frau Willems, die beharrlich nachhakte, eine Lösung gefunden werden.</p>
<p>Sonderwünsche Fenster bzgl. Höhe und Farbe (Einschub Fensterbemaßung)</p>
<p>Erdreich-Sole-Luft-Wärmeüberträger zur Temperierung der Frischluft</p>
<p>Schallschutz Innenraum, insbesondere Kinderzimmer</p>
<p>Sonderwünsche noch in Prüfung:</p>
<ul>
<li>Luftreinigung für größeres Luftvolumen</li>
<li>Gründach für Garage mit geringer Aufbauhöhe (um unter 3m zu bleiben wg. Grenzabstand)</li>
</ul>
<p>Ging</p>
<ul>
<li>Wäscheschacht und Kalkschutzanlage</li>
<li>Fenster: keine vier Flügel, aber Sonderhöhe ging</li>
<li>Größere Sole Erdwärmepumpe</li>
<li>Größere Lüftungsanlage (allerdings dann ohne Luftreinigung, da Standardgerät nicht für höhere Luftvolumen geeignet)</li>
<li>Kalksandstein Innenwände und Vollspantüren für Schallschutz bei Kinderzimmern</li>
<li>Höhe der Türen und der Garage</li>
</ul>
<p>Ging nicht</p>
<ul>
<li>Holzfenster (Viebrockhaus verbaut nur Kunststoff)</li>
<li>Grundwasser-Wärmepumpe (geschlossenes System Sole-Erdwärmepumpe bevorzugt wegen Garantie)</li>
<li>keine Temperierung der Zuluft durch Sole-Luft-Wärmetauscher für die Lüftungsanlage</li>
<li>kein vertraglich zugesicherter Innenraum Schallschutz möglich</li>
</ul>Dieser Text ist noch in Arbeit und wird laufend ergänzt! Letzte Änderung am 16.01.2023.Anbietervergleich2022-10-10T12:43:15+00:002022-10-10T12:43:15+00:00/jekyll/update/2022/10/10/Anbietervergleich<p>Mit einer relativ konkreten Vorstellung für unser Bauvorhaben machten wir uns auf die Suche nach Anbietern für die Umsetzung.</p>
<p>Der Vergleich sollte mindestens ein Architekturbüro, einen Generalunternehmer, einen Systemhausbauer umfassen. Wir holten dementsprechend Angebote von Dohmen Architekten, Zaunmüller Massivhaus und Viebrockhaus ein.</p>
<p>Für uns waren neben dem Preis u.a. auch Qualität, Geschwindigkeit, Kundenorientierung, Zeitbedarf wichtig.</p>
<p>Sowohl beim Architekten als auch bei Zaunmüller wurde uns eine Bauzeit von mindestens 14 Monaten genannt, Viebrockhaus nannte 10 bis 12 Monate.</p>
<p>Bei der Qualität hat man beim Architekten natürlich alle Freiheiten, je nach Zahlungsbereitschaft. Die Baumeister-Baubeschreibung, die bei Zaunmüller Qualitätstandards definiert, hat aus unserer Sicht einige Mankos - die man aber Nachverhandeln kann für das individuelle Projekt. Uns fiel es schwer die Qualitätsaspekte mit Vor- wie Nachteilen zu überblicken und zu vergleichen - die Checklisten in den genannten Ratgeber-Büchern helfen zumindest ein wenig.</p>
<p>Zeitbedarf seitens der Bauherren ist beim Architekten vermutlich höher als bei den Bauunternehmern. Allerdings sind spezielle Wünsche, die vom Standard abweichen, bei den Bauunternehmern auch zeitintensiv.</p>
<p>Wir haben uns letzlich für Viebrockhaus entschieden. Hauptgründe dafür waren die kurze Bauzeit und die Reputation, für einen etwas höheren Preis entsprechend hohe Qualität zu liefern und auch nach dem Bau zu garantieren. Außerdem haben wir eine <a href="/jekyll/update/2022/10/15/Beratung-Viebrockhaus.html">gute Beratung erhalten</a>.</p>
<p>Kompromisse / Nachteile die wir dafür in Kauf nehmen:</p>
<p>– Kunststoff- statt Holz-Fenster</p>
<p>– Sole-Erdwärmepumpe statt Grundwasser-Wärmepumpe</p>
<p>– keine Temperierung der Zuluft durch Sole-Luft-Wärmetauscher für die Lüftungsanlage</p>
<p>– kein vertraglich zugesicherter Innenraum Schallschutz</p>
<p>Es war eine knappe Entscheidung - ob es die richtige war wird sich noch zeigen im Laufe der Bauphase und danach.</p>Mit einer relativ konkreten Vorstellung für unser Bauvorhaben machten wir uns auf die Suche nach Anbietern für die Umsetzung.Planung Grundriss2022-10-08T12:43:15+00:002022-10-08T12:43:15+00:00/jekyll/update/2022/10/08/Planung-Grundriss<p>Für die Planung des Hauses legten wir zunächst eine Wunschliste mit Räumen an, teilweise mit Ergänzungen zu Größe, Lage, Ausrichtung.</p>
<p>Direkt gefolgt von der Lektüre diverser Webseiten mit Tipps für die Grundrissplanung sowie den Büchern “Bauen!” der Verbraucherzentrale und “Praxismappe Bauplanung” von Stiftung Warentest.</p>
<p>Wir fertigten dann eine Lageplan des Grundstücks an, um zunächst Position und Ausrichtung des Gebäudes zu klären.
Danach folgten unzählige Skizzen mit Grundrissen, deren Version 1.1 lässt sich oben sehen.
Zur Visualsierung in 3D inkl. Sonnenlichtsimulation übertrugen wir dann den Plan nach <a href="https://www.sweethome3d.com/">Sweet Home 3D</a>, eine tolle kostenlose Planungssoftware.</p>
<p>Version 1.0 enthielt noch einen Luftraum. Mit diesen ersten Skizzen und unserer, um Bauelemente und technische Ausstattung erweiterten Wunschliste besuchten wir einen Architekten.
Bei Dohmen Architekten wurden wir gut beraten und beauftragten daher die Ausarbeitung von Entwurfsskizzen.</p>
<p>Im weiteren Verlauf haben wir spätere Anpassungen <a href="/jekyll/update/2022/10/15/Beratung-Viebrockhaus.html">nach Beratung von Viebrockhaus</a> vorgenommen.</p>Für die Planung des Hauses legten wir zunächst eine Wunschliste mit Räumen an, teilweise mit Ergänzungen zu Größe, Lage, Ausrichtung.